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關(guān)于印發(fā)《上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則(試行)》的通知
滬建安質(zhì)監(jiān)[2009]第105號(hào)
第一條 為了完善本市的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作，依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001及其配套規(guī)范，以及《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本細(xì)則。
第二條 本市新建住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本細(xì)則。
第三條 建設(shè)單位是按照工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作組織實(shí)施與管理的責(zé)任主體，應(yīng)對(duì)實(shí)測數(shù)據(jù)、驗(yàn)收結(jié)論的真實(shí)性負(fù)責(zé)，交房時(shí)或在保修期內(nèi)當(dāng)小業(yè)主對(duì)實(shí)測數(shù)據(jù)、驗(yàn)收結(jié)論有異議時(shí)有建設(shè)單位負(fù)責(zé)解釋、解決。
當(dāng)工程實(shí)行項(xiàng)目管理的項(xiàng)目委托單位為住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作組織實(shí)施與管理的責(zé)任主體。
第四條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)具備的條件
(一)完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作量，各(子)分部工程質(zhì)量符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，并已驗(yàn)收合格；
(二)工程質(zhì)量保證資料和有關(guān)安全與功能的檢測資料完整，主動(dòng)功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果符合要求；
(三)施工單位已提交工程質(zhì)量竣工報(bào)告，監(jiān)理單位已提交工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；
(四)室內(nèi)地面(全裝修在圖紙上)已標(biāo)識(shí)好暗埋水管的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的指控點(diǎn)、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路已標(biāo)識(shí)清晰。
第五條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的程序與方法
(一)施工總承包單位在工程具備分戶驗(yàn)收條件后，向建設(shè)單位提交分戶驗(yàn)收的書面申請(qǐng)；
(二)建設(shè)單位收到申請(qǐng)后，應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定成立分戶驗(yàn)收工作組，實(shí)施和管理分戶驗(yàn)收工作。已選定物業(yè)公司的物業(yè)公司應(yīng)參加；
分戶驗(yàn)收工作組分領(lǐng)導(dǎo)小組和檢查小組。領(lǐng)導(dǎo)小組組長由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人擔(dān)任，成員為建理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、施工總承包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、物業(yè)公司負(fù)責(zé)人。檢查小組成員由領(lǐng)導(dǎo)小組任命。
(三)分戶驗(yàn)收工作單位組應(yīng)依照分戶驗(yàn)收的內(nèi)容制定住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收方案。驗(yàn)收方案應(yīng)包含質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(不得低于《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》要求)、檢查數(shù)量、檢查方法、人員分組、儀器設(shè)備配置(應(yīng)注明儀器型號(hào)、標(biāo)號(hào)、校準(zhǔn)有效期)、不合格項(xiàng)的處理措施等內(nèi)容。驗(yàn)收方案有檢查小組編制，領(lǐng)導(dǎo)小組組長審核，建設(shè)單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審批。驗(yàn)收方案應(yīng)歸入施工總包單位竣工資料內(nèi)。
(四)分戶驗(yàn)收以實(shí)物測量、觀感目測方式為主，輔以功能性檢測手段，逐戶逐間對(duì)住宅工程的觀感質(zhì)量和使用功能進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并做好記錄。有條件的工作，建設(shè)單位可委托有相應(yīng)檢測能力的第三方檢測機(jī)構(gòu)實(shí)施實(shí)物測量、功能性檢測，第三方檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)出具檢測報(bào)告；
(五)驗(yàn)收合格的，驗(yàn)收人員應(yīng)及時(shí)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》(附表一、二)，并予以簽字確認(rèn)；
(六)對(duì)住宅工程套內(nèi)觀感質(zhì)量和使用功能不符合要求的，分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)簽發(fā)書面整改單，責(zé)成施工單位整改，并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查；
(七)分戶驗(yàn)收全部合格后，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 應(yīng)在按戶出具的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》(附表四)上分別簽字并蓋章。《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》加蓋的為企業(yè)公章，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》可加蓋項(xiàng)目章；
(八)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》應(yīng)作為《新建住宅工程質(zhì)量保證書》的附件交給住戶。《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》、《室內(nèi)凈高、凈開見尺寸抽測表》(附件三)以及相關(guān)原始驗(yàn)收記錄(如委托第三方檢測機(jī)構(gòu)的應(yīng)包括檢測報(bào)告)應(yīng)存于建設(shè)單位或物業(yè)管理單位，以備業(yè)主或住戶查詢；
(九)分戶驗(yàn)收全部合格后，竣工驗(yàn)收七個(gè)工作日前，建設(shè)單位應(yīng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》報(bào)送相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案；
(十)住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，竣工驗(yàn)收小組應(yīng)抽查一定的戶數(shù)對(duì)分戶驗(yàn)收工作結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。抽查比例：高層、小高層每個(gè)單位工程不少于3戶；多層每個(gè)單位工程不少于2戶；別墅工程按總戶數(shù)的5%抽查，且不小于5戶；頂層和底層必抽。
第六條 質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督核查
(一)分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督核查是指工程竣工驗(yàn)收時(shí)，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)竣工驗(yàn)收小組復(fù)核工作進(jìn)行的程序監(jiān)督；
(二)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)在監(jiān)督記錄中記載分戶驗(yàn)收監(jiān)督核查內(nèi)容，并在監(jiān)督報(bào)告中反映建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收情況。
第七條 凡未實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)不予出具工程監(jiān)督報(bào)告。
第八條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔?yàn)收的，一經(jīng)查實(shí)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)按有關(guān)法規(guī)對(duì)負(fù)責(zé)單位和負(fù)責(zé)人予以嚴(yán)肅查處，并納入不良行為記錄。
第九條 2009年10月1日后竣工的新建住宅工程實(shí)施質(zhì)量分戶驗(yàn)收。
附表一：初裝飾住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄
附表二：全裝修住宅工程室內(nèi)質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄
附表三：室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測表
附表四：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表
附表五：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證明書
附表一：
初裝飾住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄
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工程名稱 |
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房（戶）號(hào) |
幢 單元 室 |
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建設(shè)單位 |
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開、竣工日期 |
20 年 月 日-20 年 月 日 |
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施工單位 |
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監(jiān)理單位 |
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序號(hào) |
驗(yàn)收項(xiàng)目 |
驗(yàn)收內(nèi)容 |
驗(yàn)收結(jié)論及記錄 |
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1 |
樓地面、墻面和天棚 |
裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰 |
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2 |
門窗 |
窗臺(tái)高度、滲漏、門窗啟閉、安全玻璃標(biāo)識(shí) |
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3 |
欄桿 |
欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃 |
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4 |
防水工程 |
屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水、地面滲漏、外墻滲漏 |
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5 |
室內(nèi)空間尺寸 |
室內(nèi)凈高、凈開間尺寸 |
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6 |
給排水工程 |
管道滲漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）設(shè)置 |
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7 |
電氣工程 |
插座相位、接地、控制箱配置 |
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8 |
其它 |
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綜合驗(yàn)收結(jié)論 |
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建設(shè)單位 |
施工單位 |
監(jiān)理單位 |
物業(yè)公司 |
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驗(yàn)收人員：
年 月 日 |
驗(yàn)收人員：
年 月 日 |
驗(yàn)收人員：
年 月 日 |
單位名稱：
驗(yàn)收人員：
年 月 日 |
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附表二：
全裝修住宅工程室內(nèi)質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄
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工程項(xiàng)目 |
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房（戶）號(hào) |
幢 單元 室 |
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建設(shè)單位 |
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開竣工日期 |
年 月 日~ 年 月 日 |
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施工單位 |
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監(jiān)理單位 |
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序號(hào) |
驗(yàn)收項(xiàng)目 |
驗(yàn)收內(nèi)容 |
驗(yàn)收結(jié)論及記錄 |
備注 |
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1 |
墻面 |
裱糊 |
1、拼縫、圖案；2、色澤；3、翹邊、氣泡、褶皺；4、劃痕、損傷、膠污染 |
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涂料 |
1、裂縫；2、顏色；3、起皮；4、劃痕、損傷、污染 |
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飾面磚 |
1、空鼓、裂縫；2、接縫；3、色澤；4、破損 |
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木飾面 |
1、裂縫、起皮；2、色澤；3、拼縫；4、損傷 |
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2 |
天棚面屋 |
涂料飾面 |
1、裂縫、色差、起皮、水跡；2、大面平整、洞口處理 |
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拼裝式吊頂 |
1、拼縫；2、大面平整、洞口處理、水跡 |
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3 |
樓地面 |
地磚（含石材） |
1、空鼓；2、裂縫、破損；3、接縫、高低差；4、表面觀感 |
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木地板 |
1、拼縫；2、響聲；3、顏色；4、損傷 |
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4 |
門窗安裝 |
外門窗（含分戶門） |
1、窗臺(tái)高度；2、滲漏；3、開啟；4、標(biāo)識(shí)；5、劃痕、損傷 |
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內(nèi)門窗 |
1、開啟；2、平整；3、損傷 |
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5 |
細(xì)部工程 |
細(xì)木 |
1、接縫；2、損傷 |
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櫥柜門扇 |
1、開啟；2、損傷 |
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玻璃隔斷 |
1、開啟；2、標(biāo)識(shí)；3、損傷 |
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臺(tái)面安裝 |
劃痕、損傷 |
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6 |
欄桿安裝 |
1、欄桿高度；2、豎桿間距3、防攀爬措施；4、護(hù)欄玻璃；5、欄桿固定及細(xì)部處理 |
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7 |
防水工程 |
1、屋面滲漏；2、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等有防水要求的地面滲漏；3、外墻滲漏 |
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序號(hào) |
驗(yàn)收項(xiàng)目 |
驗(yàn)收內(nèi)容 |
驗(yàn)收結(jié)論及記錄 |
備注（過程驗(yàn)收人員及時(shí)間） |
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8 |
吊頂內(nèi)管道專項(xiàng)驗(yàn)收 |
1、給排水管道及接口滲漏； 2、排水管道坡向、滲漏； 3、吊頂內(nèi)管線敷設(shè)； 4、空調(diào)管道保溫 |
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9 |
給排水工程 |
1、地漏水封高度； 2、衛(wèi)生器具表面觀感、位置、滲漏 |
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10 |
電氣工程 |
1、配電箱回路標(biāo)識(shí)、相色及漏電保護(hù)； 2、插座相序、接線、接地、插座類型；3、照明通斷 |
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11 |
通風(fēng)與空調(diào)工程 |
制冷、制熱、送風(fēng) |
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12 |
建筑智能工程 |
1、多媒體箱； 2、門禁、對(duì)講； 3、防盜、報(bào)警、聯(lián)動(dòng)； 4、電話、網(wǎng)絡(luò)線路通斷 |
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13 |
其它 |
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綜合驗(yàn)收結(jié)論 |
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建設(shè)單位 |
監(jiān)理單位 |
施工單位 |
物業(yè)公司 |
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總包 |
裝修及其他專業(yè)施工 |
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驗(yàn)收人員：
年 月 日 |
驗(yàn)收人員：
年 月 日 |
驗(yàn)收人員：
年 月 日 |
驗(yàn)收人員：
年 月 日 |
單位名稱：
驗(yàn)收人員：
年 月 日 |
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附表三：
室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測表
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房（戶）號(hào) |
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抽測時(shí)間 |
年 月 日 |
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房間編號(hào) |
凈高推算值（m m） |
實(shí)測值（mm） |
計(jì)算值（mm） |
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H |
H1 |
H2 |
H3 |
H4 |
H5 |
L1 |
L2 |
L3 |
L4 |
凈高 |
凈開間 |
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最大偏差 |
極差 |
極差 |
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實(shí)測 房間，不合格 房間，需整改處理房間： 。
抽測人員：（建設(shè)單位） （監(jiān)理單位） （施工單位） （物業(yè)單位）
驗(yàn)收依據(jù)：
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SHAPE \* MERGEFORMAT
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套型示意圖貼圖區(qū) |
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附表四：
住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表
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單位工程名稱 |
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結(jié)構(gòu)及層次 |
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面積 |
M2 |
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建設(shè)單位 |
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監(jiān)理單位 |
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總戶數(shù) |
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施工單位 |
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開竣工日期 |
年 月 日~ 年 月 日 |
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內(nèi)容 |
驗(yàn) 收 情 況 |
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概況 |
根據(jù)《上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》要求，組織相關(guān)單位于 年 月 日~ .年 月 日對(duì)本單位工程 戶進(jìn)行了分戶驗(yàn)收。 驗(yàn)收小組人員為： |
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初裝飾 |
共驗(yàn)收 戶，形成《初裝飾住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》 份，一次驗(yàn)收 合格 戶，整改合格 戶。 |
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全裝飾 |
共驗(yàn)收 戶，形成《全裝飾住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》 份，一次驗(yàn)收 合格 戶，整改合格 戶。 |
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驗(yàn)收結(jié)論 |
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建設(shè)單位
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：
（公章）
年 月 日 |
監(jiān)理單位
總監(jiān)理工程師：
（公章）
年 月 日 |
施工單位
項(xiàng)目經(jīng)理：
（公章）
年 月 日 |
物業(yè)公司
負(fù)責(zé)人：
（公章）
年 月 日 |
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附表五：
住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證明書
|
工程名稱 |
|
房（戶）號(hào) |
幢 單元 室 |
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|
建設(shè)單位 |
|
開竣工日期 |
年 月 日~ 年 月 日 |
||
|
施工單位 |
|
監(jiān)理單位 |
|
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綜合驗(yàn)收結(jié)論 |
已按分戶驗(yàn)收要求對(duì)該戶的工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)論為：
合 格 |
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建設(shè)單位
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：
（公章） 年 月 日
|
監(jiān)理單位
總監(jiān)理工程師：
（公章） 年 月 日 |
施工總承包單位
項(xiàng)目經(jīng)理：
（公章） 年 月 日 |
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