各區(qū)住宅修繕管理部門、招投標代理機構(gòu)、相關(guān)單位：
  為進一步規(guī)范本市住宅修繕工程招投標相關(guān)工作，根據(jù)《上海市建設(shè)工程工程量清單計價應(yīng)用規(guī)則》（滬建管[2014]872 號）、《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）、《關(guān)于做好建筑業(yè)營改增建設(shè)工程計價依據(jù)調(diào)整準備工作的通知》（建辦標〔2016〕4號）等文件要求，結(jié)合本市住宅修繕工程的實際情況，現(xiàn)將相關(guān)工作要求通知如下：
一、 工程量清單適用范圍
本市住宅修繕建設(shè)工程招投標活動中，應(yīng)執(zhí)行“2013版計價規(guī)范”和“應(yīng)用規(guī)則”，采用工程量清單計價，招標人必須編制最高投標限價。最高投標限價成果文件是招標文件的組成部分，招標人應(yīng)在發(fā)布招標文件時公布最高投標限價。

二、工程量清單編制
　?。ㄒ唬┎捎霉こ塘壳鍐畏绞秸袠?，工程量清單必須作為招標文件的組成部分，其準確性和完整性由招標人負責。
　　（二）工程量清單應(yīng)由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費項目清單和增值稅組成。
　?。ㄈ┓植糠猪椆こ塘壳鍐螒?yīng)包括項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量。
　　（四）分部分項工程量清單應(yīng)根據(jù)“2013版計價規(guī)范”和“應(yīng)用規(guī)則”附錄及本通知相關(guān)規(guī)定的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制。
　?。ㄎ澹┓植糠猪椆こ塘壳鍐蔚捻椖烤幋a，應(yīng)采用十二位阿拉伯數(shù)字表示。一至九位應(yīng)按“2013版計價規(guī)范”和“應(yīng)用規(guī)則”附錄的規(guī)定設(shè)置，十至十二位應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項目名稱設(shè)置，同一招標工程的項目編碼不得有重碼。
　?。┐胧╉椖壳鍐螒?yīng)根據(jù)工程現(xiàn)場實際情況，按照“2013版計價規(guī)范”和“應(yīng)用規(guī)則”要求，分專業(yè)進行編制。投標人可根據(jù)工程實際情況結(jié)合施工組織設(shè)計，對招標人所列的措施項目進行增補。
　?。ㄆ撸┢渌椖壳鍐伟ǎ簳毫薪痤~、暫估價（包括材料暫估單價、專業(yè)工程暫估單價）、計日工、總承包服務(wù)費。
　?。ò耍┮?guī)費項目清單應(yīng)包括下列內(nèi)容：　　
            1、社會保險費；
　　      2、住房公積金；
      （九）稅金項目清單應(yīng)包括下列內(nèi)容：
　　      1、增值稅；

三、工程量清單計價
　　（一）分部分項工程量清單應(yīng)采用綜合單價計價。
　　綜合單價指完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施清單項目所需的人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費用。
　　（二）招標文件中的工程量清單標明的工程量是投標人投標報價的共同基礎(chǔ)，竣工結(jié)算的工程量按發(fā)、承包雙方在合同中約定應(yīng)予計量且實際完成的工程量確定。
　　（三）規(guī)費、增值稅和措施項目清單中的安全文明施工費、其他項目中暫列金額與暫估價應(yīng)按照本市住宅修繕工程相關(guān)規(guī)定計算，不得作為競爭性費用。
　?。ㄋ模┎捎霉こ塘壳鍐斡媰r的工程，應(yīng)在招標文件或合同中明確風(fēng)險內(nèi)容及其范圍（幅度），不得采用無限風(fēng)險、所有風(fēng)險或類似語句規(guī)定風(fēng)險內(nèi)容及其范圍（幅度）。
　?。ㄎ澹┩稑巳藨?yīng)按招標人提供的工程量清單填報價格。填寫的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量必須與招標人提供的一致。
　?。┩稑藞髢r應(yīng)根據(jù)招標文件中的工程量清單和有關(guān)要求，擬建工程施工現(xiàn)場實際情況、施工方案，按照本市有關(guān)規(guī)定，依據(jù)投標人企業(yè)定額或參照本市現(xiàn)行計價依據(jù)和市場價格信息進行編制，但不得低于成本價。

四、按材料暫估價進行報價材料的規(guī)定

根據(jù)修繕性質(zhì)的類別，下列材料可按材料暫估價進行報價，按暫估價進行報價的材料（招標人可視項目具體情況設(shè)置，但不得隨意增加），單價、消耗量均不得調(diào)整，否則按否決標處理。

修繕性質(zhì)	可按材料暫估價報價的材料
屋面及相關(guān)措施改造（平改坡、坡改坡）	涂料、瓦片、卷材
屋面及相關(guān)措施改造（平屋面剛性防水處理）、多高層綜合整治	涂料、卷材
舊住房成套改造	涂料、卷材
優(yōu)秀歷史保護建筑修繕、廚衛(wèi)綜合改造、全項目修繕	涂料、卷材、瓷磚、瓦片、毛板、瓷盆、座便器

五、其他規(guī)定
　?。ㄒ唬┕こ塘壳鍐?、最高投標限價、投標報價等工程造價文件的編制與核對應(yīng)分別由招標人、投標人、承包人或受其委托，具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢企業(yè)、招標代理機構(gòu)、工程造價專業(yè)人員承擔。
（二）工程量清單計價表格、工程量清單上海地區(qū)補充項目（含措施項目）按“應(yīng)用規(guī)則”規(guī)定執(zhí)行？
（三）企業(yè)管理費和利潤費率、安全防護、文明施工措施費、規(guī)費費率、增值稅稅率按照《關(guān)于進一步明確住宅修繕工程安全文明施工費的通知》（滬住修繕[2015]9號）、《關(guān)于進一步規(guī)范住宅修繕工程招投標相關(guān)管理工作的通知》（滬住修繕〔2016〕8號)及本通知相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

本通知自2016年11月20日起正式施行。凡2016年11月20日前招標登記的工程建設(shè)項目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。

特此通知